Comment estimer mon appartement ou maison à Boulogne-Billancourt ?

L'appréciation de la valeur immobilière est la première étape de votre plan de vente.
C'est un point essentiel pour assurer la réussite de votre vente immobilière.
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Un bon ensoleillement, un ascenseur, des commerces et écoles à deux pas : voilà le mix parfait recherché par les acheteurs ?

Chaque bien est unique, mais il reste comparable à d'autres.
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Pourtant, un propriétaire peut manquer d'objectivité. Il est fréquent qu'un vendeur surestime la valeur de son bien lors de sa mise en vente.

Influencée par l'attachement émotionnel, l'approche de la retraite ou le futur investissement à réaliser, il est normal de vouloir protéger ses intérêts personnels.

Un manque d'objectivité peut être onéreux.

Un logement surévalué n'attirera qu'un faible nombre de visiteurs, retardant ainsi la vente et risquant de trop exposer le bien sur les plateformes en ligne, ce qui entraînera des négociations ultérieures et des interrogations concernant la qualité de votre appartement, maison ou copropriété.
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Faites également attention à un agent immobilier qui jouerait la surenchère pour décrocher le mandat.
C'est pour cette raison qu'il est préférable de demander au moins deux évaluations différentes et un dossier de biens vendus comparables, ainsi que de mener vos propres recherches avant de confier un mandat à une agence.

Ayant vécu une expérience négative avec une agence auparavant ou désirant simplement relever le challenge d'estimer votre appartement par vous-même pour réaliser une vente de particulier à particulier, voici la procédure à suivre :

Accédez à un site d'estimation gratuite. Comme le proverbe le dit, "quand c'est gratuit, c'est toi le produit".

Ces sites monétisent ou utilisent eux-mêmes vos coordonnées, c'est pourquoi vous serez sollicité peu après avoir saisi vos informations. A bon entendeur.

De nombreux calculateurs en ligne "gratuits" existent, tels que : MeilleursAgents, Lefigaro Immobilier, Seloger, Bien ici, etc.

L'algorithme repose sur des données statistiques anciennes, semblables à celles d'autres biens vendus, pour fixer un prix moyen au m2.

Le calculateur en ligne de notre agence immobilière déterminera une plage de prix en se basant sur la moyenne des 5 dernières années de transactions dans votre zone, en actualisant les sommes et les biens actuellement vendus sur le marché.
Il collecte aussi les informations relatives aux biens en vente sur le marché.

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Obtenir un avis de valeur précis pour votre bien
Après avoir reçu un premier avis de valeur par email sans engagement, nous vous suggérons de consulter l'un de nos conseillers immobiliers.

Ce dernier se rendra gratuitement à votre domicile pour estimer la valeur de votre bien en tenant compte des spécificités de votre logement et de la qualité de la copropriété.
Notre service d'estimation en ligne est gratuit et ne requiert pas d'inscription.

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L'évaluation en ligne donne une fourchette fondée sur des informations passées et des éléments invisibles pour l'outil, tels que les travaux éventuels des futurs acheteurs, qui peuvent impacter la valeur de votre bien.

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Cette première évaluation permet de se projeter dans la vente, mais elle doit systématiquement être affinée par un professionnel sur place.
Il est primordial d'obtenir l'avis d'un expert qui maîtrise votre quartier et qui a vendu et estimé de nombreux biens similaires au vôtre dernièrement.
Il pourra ainsi déterminer une évaluation plus proche des conditions du marché.
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Il est aussi important de considérer la conjoncture économique, qui influence l'évaluation en raison de la fluctuation des prix des matériaux, de la hausse des taux d'emprunt et des conséquences d'une note défavorable au diagnostic de performance énergétique (DPE).

En tant qu'agence immobilière spécialisée dans les transactions immobilières, nous sommes convaincus que la réussite d'une vente repose sur la connaissance de son environnement, la diversification et la confrontation des sources d'estimation.
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En pratique et sans être exhaustif : Il est essentiel de combiner les méthodes pour obtenir une estimation fiable.

Nous utilisons donc systématiquement trois méthodes (et deux autres qui sont le secret de notre agence) :
• La méthode par le revenu : en évaluant le rendement locatif de votre bien
• La méthode par comparaison : en mettant en parallèle le bien à estimer avec ceux actuellement en vente sur le marché
• La méthode de la juste valeur : en recensant les biens comparables vendus au cours des 5 dernières années (en ajustant au taux de croissance du marché si nécessaire).

Pour ce qui est des caractéristiques générales qui influenceront l'estimation :
- La surface
- Exposition Ouest / Sud sont les plus appréciées
- Proximité avec les transports
- La tenue de la copropriété et les travaux potentiels à venir
- L'époque de construction et les défauts qu'ils peuvent comporter (isolation phonique / thermique)
- La disposition des pièces
- L'étage
- La présence d'un ascenseur ou non
- Les surfaces extérieurs (terrasse, balcon, loggia) ou annexes (parking, cave)
- La vue (dégagée, sur monument)
- Les charges de copropriétés
- Le type de chauffage
- L'électricité aux normes

Pour ce qui est des éléments subjectifs :
- Le coup de cœur
- L'image d'un quartier, sa réputation, l'histoire qui s'y attache  
- La beauté du bâtiment
- Le vis-à-vis
- L'exposition

Notre agence immobilière Boulogne-Billancourt est spécialisée dans la vente et offre un service à haute valeur ajoutée pour une commission compétitive à partir de 2%. Au sein de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt, nous mettons à votre service un architecte et un conseiller financier pour vous guider tout au long de la transaction.
En plus des prestations classiques, notre agence immobilière PYLA Paris propose également des options de commercialisation confidentielles et hors marché (off-market), en nous appuyant sur notre réseau d'acquéreurs, d'établissements bancaires, de notaires et de cabinets de gestion de patrimoine.
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Pour approfondir vos connaissances sur la vente d'un bien immobilier, découvrez notre article sur Les étapes de la vente immobilière.
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En bref:
• Des outils tels que notre estimateur en ligne et d'autres proposent des estimations immobilières gratuites en ligne, vous offrant une première approximation de la valeur de votre bien
• Il est crucial de solliciter un professionnel compétent pour déterminer un prix de vente en adéquation avec le marché
• Un professionnel aguerri possède les connaissances, l'expérience et des outils exclusivement accessibles aux professionnels pour réussir l'estimation et vous accompagner tout au long du processus de vente
• Collaborer avec un professionnel de confiance sera la clé pour concrétiser la vente de votre bien immobilier au bon prix et dans des délais raisonnables.