Ce qu'il faut savoir avant d'Investir à Boulogne-Billancourt

Introduction

Boulogne-Billancourt est une commune en constante évolution. En lisière de Paris, avec un aspect très urbain, elle est considérée comme le 21e arrondissement.

Avec ses nombreux sièges d’entreprises et sa parfaite connexion aux lignes de métro parisiennes (métro 9 et 10 qui permettent de rejoindre rapidement le centre de Paris), cette ville est très courtisée par les foyers franciliens.

Il existe peu d’endroits qui ne soient pas construits et les styles architecturaux sont assez hétérogènes.

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Dans le centre historique de la ville et dans le nord, on retrouve des quartiers résidentiels, et au sud, des immeubles et des bureaux ainsi que des ensembles immobiliers récents.

Deuxième pôle économique d’Île-de-France, favorisé grâce à sa situation géographique, Boulogne est peuplée d’une population aisée qui apprécie son côté calme et sécuritaire.

Avec une demande immobilière élevée à l’achat comme à la location, le marché y est aujourd’hui dynamique, avec beaucoup de potentiel malgré la conjoncture.

Si l’on cherche à acheter un appartement en région parisienne, dans une ville préservée de l’animation de la capitale et proposant cependant une belle offre de loisirs, Boulogne-Billancourt est là encore en bonne place.

La Seine Musicale, le carré Bellefeuille, quatre musées, des galeries d’art, des cinémas, un conservatoire et des médiathèques complètent une offre d'espaces verts, répondant à toutes les attentes.

Le centre-ville  

Le centre-ville est le secteur le plus dynamique de la ville, il totalise environ 18 000 habitants et la moyenne d’âge y est plutôt jeune.

On y trouve des commerces, restaurants, cinémas et des activités culturelles telles que le musée des années 30.

D’une rue à l’autre les prix peuvent varier, nous sommes en moyenne entre 10 000€ et 11 000€/m2 en fonction des biens.

La demande est très élevée à l’achat et les opportunités d’investissement se font rares et sont à saisir rapidement.

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Grenier–Point du Jour

Le quartier Grenier-Point du jour est le principal pôle économique de Boulogne.

On y retrouve de nombreux sièges sociaux, tels que TF1, Bein, C8 ou encore NRJ et la Française des jeux.

Le quartier propose de nombreuses offres de logements et reste très attractif pour les personnes travaillant dans le secteur.

Les prix restent accessibles pour Boulogne avec une moyenne qui varie autour des 8 000€/m2.

En termes d’investissement locatif, vous pourrez espérer une bien meilleure rentabilité que dans les autres quartiers de Boulogne.

Le quartier se situe en face de l’île Saint-Germain.

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Billancourt-Rive de Seine

Le quartier Billancourt-Rive de Seine est une ancienne zone industrielle qui connaît aujourd’hui une complète transformation.

Les anciens bâtiments industriels ont laissé place à des bâtiments résidentiels neufs ainsi qu'à des bureaux.

Les prix y sont également accessibles et varient en moyenne autour de 9 000€/m2.

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Silly-Gallieni

Situé entre le centre-ville et les bords de Seine, le quartier est très bien desservi par les transports en commun avec des connexions au métro avec les stations du pont de Saint-Cloud (Ligne 10) et du Pont de Sèvres (Ligne 9), ainsi que de nombreuses lignes de bus, qui permettent de rejoindre Paris en quelques minutes.

Quartier très résidentiel, il est prisé pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Les prix varient en moyenne aux alentours de 9 500€/m2.

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Les quartiers cités ne sont pas les seuls où réaliser vos projets d'achat ou d'investissement locatif, mais ils ont l'avantage de proposer des prix moins élevés que dans le nord de la commune (bordure du Bois de Boulogne) et restent plus attractifs et mieux desservis par les transports en commun.

Cette ville des Hauts-de-Seine offre un bon mélange entre confort urbain et proximité avec la nature.

Elle jouxte le Bois de Boulogne. Avec ses 1 800 hectares de forêts, c'est un véritable poumon vert à l'ouest de la capitale.

Les espaces verts dans les limites de la commune ne manquent pas, avec le parc Edmond-de-Rothschild, le charmant jardin Albert Kahn et ses 4 hectares, les nombreux squares du centre-ville et le parc de Saint-Cloud, de l'autre côté de la Seine.

Les Boulonnais peuvent également profiter des bords de Seine. La réhabilitation de l'île Seguin a créé un nouvel espace de promenade familial et vivant, dans le prolongement de la Seine Musicale.

La diversité des habitations (maisons, immeubles Haussmanniens, projets neufs) permet également d'avoir un panel de choix en termes de type de logement pour la résidence principale et d'imaginer différentes stratégies d'investissement pour le locatif.

Ces lieux de tranquillités sont autant d'atouts qui contribuent à la qualité de vie et renforcent l'attractivité de Boulogne-Billancourt pour un investissement patrimonial.

Boulogne est réputée pour ses beaux quartiers, sa population plutôt aisée, sa proximité avec Paris et la présence de nombreuses entreprises.

Ces nombreux atouts font de Boulogne-Billancourt une ville dynamique et très demandée en matière de logement où les prix sont comparables au marché parisien : en effet, Boulogne est la 5e ville la plus chère de France, et la quatrième ville où les loyers sont les plus élevés.

Les prix moyens à l'achat sont en moyenne de 9030€ (Source : Notaires Grand Paris) et peuvent varier de 8000€ à plus de 12 000€ par m2 selon le secteur et le type de bien proposé.

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La demande sur le marché immobilier à Boulogne est tirée par des acheteurs, principalement des familles, possédant un pouvoir d'achat élevé, qui veulent accélérer la mise en œuvre de leurs projets.

De leur côté, les propriétaires qui veulent quitter la région parisienne et éviter une baisse des tarifs immobiliers sont également pressés de vendre leurs biens. Ces différents facteurs contribuent à maintenir le dynamisme du marché et à réduire les délais de vente.

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Pour conclure, en compensant les coûts élevés des logements, les acquéreurs pourront bénéficier d'un des marchés immobiliers les plus stables de France pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Concernant l'immobilier neuf, la ville est éligible à la loi Pinel.

Des logements sont régulièrement à la vente, notre agence immobilière peut vous proposer des biens neufs dans le secteur.

Côté immobilier ancien, vous pourrez trouver des architectures de différentes époques avec notamment de l'Haussmannien ou encore des constructions plus contemporaines.

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La commission de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt est à partir de 2%.

Où se situe Boulogne-Billancourt en Île-de-France ?

Boulogne-Billancourt est une commune au sud-ouest de Paris. Elle est limitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le 16° arrondissement de Paris au nord par le Bois de Boulogne (qui fait partie de Paris).

C'est la première commune en aval de Paris.

Aujourd'hui, elle continue son développement grâce à sa position intermédiaire sur l'axe nord-sud entre les pôles économiques de La Défense et de Vélizy-Villacoublay.

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Y a-t-il des propriétaires ou locataires majoritairement à Boulogne ? et sur quel type de bien ?

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