Les étapes principales de la transaction immobilière
Quelles sont les étapes principales à suivre pour vendre un bien immobilier ? Découvrez notre guide complet sur le processus de vente immobilière pour un parcours sans faute.
Les étapes principales de la transaction immobilière
Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est primordial de bien maîtriser les étapes suivantes.
Que vous soyez propriétaire ou acheteur, il est essentiel de saisir ces étapes et leurs durées afin d'assurer une transaction efficace et transparente.
Nous avons décomposé la vente d'un bien en 5 étapes clés :
• L'évaluation immobilière
• La signature du mandat de vente
• La valorisation du logement ou de la maison et sa diffusion
• La coordination des visites avec, pour notre part, une expertise architecturale
• La négociation, le financement et l'accompagnement juridique chez le notaire
Nous avons déjà abordé les deux premiers points dans deux articles que vous pourrez consulter.
Dans cet article, nous vous accompagnerons à travers les 3 autres phases de la vente immobilière, depuis la valorisation de votre bien jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Mise en valeur et gestion des visites
Dans le but d'augmenter l'attrait de votre bien immobilier sur le marché et ainsi optimiser votre net vendeur, notre agence immobilière Boulogne-Billancourt agit en préparant les éléments généralement requis par les acheteurs.
Nous planifions donc :
• Un plan 2D de votre appartement / maison
• Des photos prises et retouchées par un photographe professionnel
Notre offre couvre aussi des domaines d'expertise en matière de conseils architecturaux :
• Des représentations 3D exposant des idées d'embellissement, décoration, rénovation ou réaménagement par nos architectes partenaires,
Les architectes associés à notre agence immobilière nous permettent d'être proactifs pour proposer des devis de travaux selon les souhaits de l'acquéreur potentiel.
Ces prestations, réelles valeurs ajoutées sur le marché, nous aident à obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier, en respectant les délais souhaités.
Publication des annonces sur les plateformes digitales
Les annonces pour les biens immobiliers sont diffusées sur plus de 40 plateformes numériques les plus pertinentes, en France et à l'étranger.
Nos collaborateurs parlent 5 langues : le français, l'anglais, l'espagnol, l'italien et l'arabe.
Ceci permet des échanges et une diffusion auprès d'un auditoire le plus large possible.
Enfin, grâce à notre présence et notre expérience, nous avons établi un portefeuille d'acquéreurs qualifiés.
Selon vos préférences, cela nous permet de mettre en vente, en toute confidentialité, un bien hors marché (off-market).
Offre d’achat – Négociation – Suivi juridique
Nous mettons à disposition de l'acquéreur potentiel un modèle d'offre d'achat pré-rempli pour l'aider dans sa rédaction et pour garantir qu'il comporte toutes les mentions légales nécessaires.
Si nous recevons une offre d'achat conditionnelle à un financement, nous demandons systématiquement à nos partenaires courtiers en banque de vérifier la solvabilité du potentiel acquéreur.
Nous sommes alors en mesure de vous fournir une lettre d'intention en 24/48h sur le profil de l'acheteur, représentant la garantie la plus solide quant à sa capacité à être financé, vous permettant ainsi de contre-signer l'offre d'achat en toute confiance.
Attention, un petit rappel de droit, une fois que le vendeur a accepté l'offre en la contre-signant, il s'engage à vendre le bien, sans possibilité de revenir en arrière.
Article 1113 du Code Civil :
« Le contrat est formé par la rencontre d'une offre et d'une acceptation par lesquelles les parties manifestent leur volonté de s'engager. Cette volonté peut résulter d'une déclaration ou d'un comportement non équivoque de son auteur. »
Article 1583 du Code Civil :
« Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé. »
Enfin, une fois l’offre contre-signée, nous nous occupons de la mise en relation des Notaires afin qu’ils puissent s’occuper de la rédaction de la promesse.
Une fois la promesse rédigée, nous nous chargeons de la lecture du projet de promesse et réalisons nos observations directement auprès des notaires.
Nous vous accompagnons ensuite à la signature de la promesse et puis environ 3 mois après, à la signature finale de l’acte authentique.
En définitive, la vente d'un bien immobilier est un processus complexe comprenant de nombreuses étapes clés nécessitant chacune une expertise différente.
En faisant appel aux services et à l'expérience d'un agent immobilier, vous assurez le succès de la vente de votre bien tout en évitant les stress éventuels.
Nos experts en immobilier seront heureux de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet de vente à Boulogne-Billancourt alors contactez-nous dès maintenant !
Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h à 21h.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la vente d'un bien immobilier, découvrez notre article sur le coût des diagnostics techniques immobiliers.
