Quel est le prix des diagnostics immobiliers lors d'une cession de bien ?
Vous vous demandez quel est le prix des diagnostics immobiliers lors d'une vente ? Trouvez les réponses et les conseils pour optimiser cette étape obligatoire de votre transaction.
Quel est le prix des diagnostics immobiliers lors d'une cession de bien ?
Vous prévoyez de vendre votre propriété, et vous vous interrogez sur le coût engendré par les diagnostics immobiliers obligatoires ?
En effet, en tant que vendeur, vous êtes tenu de fournir plusieurs diagnostics immobiliers lors de la finalisation de la vente.
Ces diagnostics permettent d'éclairer l'acquéreur sur la situation du bien qu'il projette d'acheter.
Mais combien coûtent ces diagnostics ?
Comment sont-ils calculés ?
Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions sur le sujet.
Tarifs moyens, diagnostic par diagnostic
Abordons maintenant les tarifs moyens des différents diagnostics immobiliers, de sorte que vous puissiez obtenir une estimation plus précise du coût de chaque diagnostic.
Prix diagnostic immobilier : DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est impératif pour toute transaction immobilière.
Il évalue la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du bien.
Le prix moyen d'un DPE se situe aux alentours de 100€ à 150€ pour une maison, et de 70€ à 100€ pour un appartement.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez est aussi nécessaire lors de la cession d'un bien immobilier en copropriété.
Il est donc indispensable pour la vente d'un appartement ou d'une maison en lotissement. Il détermine la surface habitable carrez ainsi que la surface au sol dont dispose le bien.
Son coût moyen est de 100€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est essentiel pour les biens édifiés avant 1997 (car l'usage de l'amiante est prohibé depuis le 1er Janvier 1997).
Le prix moyen du diagnostic amiante oscille entre 100€ à 150€, en fonction de la superficie du logement.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est aussi nécessaire pour les biens construits avant 1949.
Le prix moyen du diagnostic plomb se situe entre 150€ à 250€, le prix variant là aussi en fonction de la taille du bien.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic électricité
Le diagnostic électricité est incontournable pour les biens immobiliers dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Il permet de contrôler l'état de l'installation électrique du bien.
Son coût moyen se trouve autour de 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est requis pour les biens immobiliers équipés d'une installation de chauffage au gaz datant de plus de 15 ans.
Le prix moyen du diagnostic gaz est d'environ 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic termites
Le diagnostic termites est imposé dans certaines zones où ces insectes constituent un problème.
Le coût moyen de ce diagnostic termites se situe entre 100€ et 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement est demandé pour les biens immobiliers non reliés au réseau public d'assainissement.
Il doit être réalisé par le service public d’assainissement non-collectif et non par un professionnel indépendant.
Son coût moyen est compris entre 100€ et 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic risques naturels
Le diagnostic risques naturels a pour objectif d'informer l'acquéreur ou le locataire des menaces naturelles pouvant affecter le bien immobilier.
Il concerne surtout les biens localisés dans des zones sujettes à des risques naturels tels que les inondations, les avalanches, les affaissements de terrain, les séismes, les incendies de forêt, etc.
Le prix de ce diagnostic varie selon la zone géographique où se situe le bien immobilier et du niveau de risque encouru.
En général, ce diagnostic est inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et son coût oscille entre 100 et 150 euros.
Autres diagnostics immobiliers à considérer
En complément des diagnostics mentionnés plus haut, d'autres diagnostics immobiliers pourraient être exigés selon la position géographique du bien immobilier.
Le diagnostic de performance acoustique (DPA) est requis pour les biens immobiliers localisés dans des zones exposées à un bruit excessif.
Le diagnostic de performance acoustique est effectué à partir de mesures sonores et permet d'estimer le niveau de nuisance sonore au sein de l'habitation.
Le coût de ce diagnostic varie entre 100 et 200 euros.
Quels diagnostics sont nécessaires en cas de vente ?
Les diagnostics pour un appartement
Si l’appartement est :
• édifié avant 1949
• Avec une installation gaz datant de plus de 15 ans
• Avec un dispositif électrique de plus de 15 ans
Alors, tous les diagnostics mentionnés auparavant seront requis, à l'exception de l’assainissement qui est un cas spécifique.
Et hormis la loi Carrez qui n’est pas obligatoire si aucune transformation (travaux) susceptible de modifier la surface du logement n'a été réalisée depuis l'acquisition.
Si l’appartement est :
• construit postérieurement à 1997
• Avec un équipement gaz de moins de 15 ans
• Avec un système électrique de moins de 15 ans
Comme vous pouvez le comprendre, cela réduit drastiquement la liste des diagnostics obligatoires, en supprimant notamment : le diagnostic amiante, plomb, gaz et électricité.
Les diagnostics pour une maison
Les frais d'un diagnostic immobilier pour une maison de 80 à 120 m², bâtie avant 1949, avoisinent généralement 400 € TTC (en choisissant un forfait).
En revanche, si votre résidence a moins de 15 ans, le montant total des diagnostics immobiliers sera plus modeste.
Cela est dû au fait que vous aurez moins de diagnostics à effectuer.
Pour une maison de plus de 160 m², érigée avant 1949, le coût du diagnostic immobilier sera d'environ 500 €.
Si le logement a été construite après 1949 mais avant 1997, le coût sera d'environ 450 €.
Toujours est-il, si votre résidence est très récente (moins de 15 ans), cela réduira considérablement le coût total des diagnostics immobiliers à réaliser.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
Comment régler les frais de ses diagnostics immobiliers ?
Le montant des diagnostics immobiliers peut varier en fonction des prestations requises.
Pour réduire les dépenses, il est possible de solliciter un expert en diagnostics immobiliers qui propose un forfait comprenant plusieurs diagnostics.
Selon le type de contrat signé avec une agence immobilière, cette dernière peut éventuellement assumer les frais des diagnostics en échange de l'exclusivité sur la vente de votre bien immobilier.
Comment régler les frais de ses diagnostics immobiliers à prix réduit ?
Comme nous l'avons mentionné, les diagnostics immobiliers peuvent représenter un coût important, mais il y a des solutions pour les payer moins cher.
Voici quelques recommandations pour alléger les coûts de vos diagnostics immobiliers :
• Obtenir plusieurs devis : il est crucial de comparer les propositions de divers experts pour déterminer la meilleure offre. Il est également essentiel de vérifier que les devis couvrent tous les diagnostics requis.
• Regrouper les diagnostics : certains experts proposent des forfaits de diagnostics comprenant divers diagnostics nécessaires. Cela peut être une option avantageuse pour minimiser les dépenses.
• Recourir à des comparateurs en ligne : il existe des sites comparateurs qui vous aideront à trouver les experts les plus compétents au meilleur prix. Toutefois, il est crucial de s'assurer que les experts recommandés soient qualifiés et agréés.
•Négocier avec l'expert : dans certaines circonstances, il est possible de discuter des prix avec l'expert.
Qui prend en charge les diagnostics lors d'une transaction immobilière ?
Les diagnostics immobiliers sont indispensables lors d'un transfert de propriété, mais il n'existe pas de règle précise concernant la personne qui doit les financer.
Toutefois, la législation stipule que le vendeur doit remettre les diagnostics avant la conclusion de la vente, ce qui signifie que le vendeur assume généralement les frais de ces diagnostics.
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