Pourquoi signer une exclusivité avec une agence immobilière pour la vente ?
Découvrez les raisons qui doivent vous motiver à signer une exclusivité avec une agence immobilière de confiance pour réussir votre vente.
Pourquoi signer une exclusivité avec une agence immobilière pour la vente ?
Enfin, votre projet de vente se précise et vous avez été contacté par une ou plusieurs agences immobilières à Boulogne-Billancourt.
Les estimation sont été réalisées, vous êtes ravi et vous devez désormais choisir l'agent immobilier qui vous convient le mieux pour prendre en charge la vente de votre appartement ou de votre maison.
Cependant, cette prise de décision est source d'anxiété et vous vous posez des questions :
Pourquoi ne pas placer son bien dans plusieurs agences immobilières ?
« En sollicitant plusieurs agences, j'augmente mes chances de vendre mon bien »
Ici, il s'agirait clairement d'une méprise.
Car il ne faut pas confondre mettre en compétition les acheteurs et les agents immobiliers.
La multiplication d'annonces d'un bien immobilier, à des prix qui ne seront pas forcément les mêmes, est souvent contre-productif.
En effet, cela peut laisser penser aux acquéreurs que le propriétaire est impatient de vendre, et qu'il a de ce fait tout intérêt à négocier le prix.
De plus, de nos jours, les agences immobilières utilisent toutes les mêmes canaux de diffusion pour les annonces : Seloger, Logic-Immo, Leboncoin, A vendre à louer, Bien ici, etc.
Par conséquent, travailler avec plusieurs agences signifie que les annonces seront dupliquées sur ces plateformes. Ce qui risque de véhiculer une image négative.
Qu'est-ce qu'un mandat exclusif signé avec une agence ?
Un mandat exclusif c'est lorsque le propriétaire du bien accorde à l'agent immobilier le droit exclusif de vendre son logement pour une durée prédéterminée.
Pendant cette durée, le propriétaire du bien ne peut pas vendre le bien en direct ou par l'intermédiaire d'un autre agent.
Quel est l'atout d'un mandat exclusif de vente pour votre bien immobilier ?
« Je ne discerne pas l'intérêt d'être en exclusivité »
Un mandat exclusif est un véritable stimulant pour un agent immobilier. C'est la certitude pour lui que ses efforts seront récompensés, car il a alors toutes les chances de recevoir la commission après la transaction, valorisant ses efforts et son professionnalisme.
Il ne faut pas oublier qu'un montant important de charges est engagé au début d'une vente, pris en charge par l'agence sans assurance, si vous n'êtes pas en exclusivité, de bénéficier d'un retour sur investissement.
Cela inclut :
- le coût des photographies professionnelles,
- le coût des diagnostics techniques (parfois),
- le coût d'insertion des annonces sur les plateformes numériques
- les frais relatifs au temps passé à travailler sur la vente de votre résidence (salaires, loyer, etc.).
Quelle est la durée d'un mandat exclusif ?
« Je ne souhaite pas être lié pendant 3 mois »
En tant que propriétaire, vous redoutez d'avoir choisi la mauvaise agence immobilière et que votre appartement ne se vende pas rapidement et au prix souhaité.
Car effectivement, lorsque l'exclusivité est signée, cela vous empêche de vendre votre logement en direct durant la durée du mandat.
Généralement, le mandat de vente exclusif aune durée de 3 mois.
Repensez donc à votre sélection si vous êtes indécis.
Qu'est-ce qui vous a poussé à choisir cet agent immobilier ?
Est-ce en raison de ses compétences, comme celles mentionnées dans l'article « Les meilleures agences immobilières : Comment choisir une agence immobilière ?»
Ou bien l'avez-vous choisi seulement parce qu'il vous a réalisé l'évaluation la plus haute de votre bien ?
Quoi qu'il en soit, vous pouvez également négocier et demander une diminution de la durée de l'exclusivité en agence immobilière.
Dois-je vendre mon bien de particulier à particulier ?
« Je préfère vendre mon bien moi-même »
De nombreux vendeurs sont tentés d'éviter une agence immobilière et de se tourner vers lesplateformes de particulier à particulier pour ne pas payer de commission.
Néanmoins, un professionnel expérimenté aura plus de chance de vendre rapidement et au bon prix votre bien.
En raison de son réseau et de son expertise. Il est même probable qu'ils puissent obtenir un prix supérieur à celuique vous auriez pu obtenir en le vendant par vos propres moyens.
En somme, choisir un agent immobilier compétent et expérimenté pour la vente de votre bien peut s'avérer être une décision judicieuse.
Le mandat exclusif peut motiver davantage l'agent immobilier à se concentrer sur la vente de votre bien et à utiliser toutes ses ressources pour le vendre rapidement et au meilleur prix.
Prenez le temps de bien choisir l'agent immobilier qui correspond à vos attentes, et n'hésitez pas à négocier les termes du mandat exclusif si vous avez des doutes ou des réserves.
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Pour vous informer davantage sur les bénéfices et les inconvénients du mandat de vente exclusif, veuillez consulter l'article en suivant le lien proposé.
