L'essentiel pour sublimer votre bien immobilier avant de le proposer à la vente

Découvrez notre guide ultime pour sublimer votre bien immobilier avant la vente : astuces déco, rénovation et conseils d'experts pour séduire les acheteurs et vendre rapidement.

Écrit par
Alexis Feyfant-Ricaud
Publié le
17/6/2023

L'essentiel pour sublimer votre bien immobilier avant de le proposer à la vente

Adoptez notre démarche pour vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais et au prix le plus intéressant.

Ne sous-estimez aucun aspect !

Voici donc une liste de préconisations à mettre en œuvre pour réussir cela :

1. Allégez et créez de l'attrait

La première impression est capitale.
Pour que les acheteurs potentiels puissent se projeter dans votre bien immobilier avec facilité.
Débarrasser votre logement est une activité incontournable pour le rendre plus vaste, plus convivial et, si possible, plus lumineux.

Vous pourriez de plus enlever :

  • des éléments de décoration encombrants,
  • des effets personnels,
  • des photos de famille. Privilégiez des draps d'une nuance neutre. Pour que l'espace soit harmonieux et « neutre », facilitant la projection de l'acquéreur éventuel.

Notre agence immobilière est apte à vous dispenser ce genre de conseils, souvent désigné sous le terme « Home-staging ».

Nous coopérons avec des architectes qui ont l'habileté et l'aptitude pour concevoir et attirer l'attention des visiteurs potentiels.

2. Une remise en état et des réparations

Antérieurement à la mise en vente de votre domicile, ajuster certains éléments vous permettra d'économiser du temps et de l'argent sur le long terme.
Les acheteurs éventuels sont plus disposés à déposer une offre d'achat s'ils constatent que votre bien immobilier est conservé et soigné.

Parmi les facteurs les plus courants pouvant influencer lors d'une visite, vous pouvez :

  • Réparer les fuites
  • Rénover une pièce ou l'ensemble de l'appartement ou maison
  • Repeindre absolument un vieux dégât des eaux, réparé et sec, mais jamais repeint
  • Combler les fissures et autres trous résultant de tableaux pendus aux murs
  • Changer les joints de votre douche, baignoire
  • Effectuer un nettoyage en profondeur de votre logement (miroirs, fenêtres, etc.)
  • Mettre en ordre votre appartement/maison, y compris les espaces annexes : cave, garage, jardin, balcon, terrasse, sous-sol.
Un salon mis en avant par un photographe professionnel

3. Mettez en avant vos surfaces annexes

Si vous disposez de surfaces annexes telles qu'une cave, un garage, un sous-sol, un jardin, un balcon ou une terrasse, sachez qu'elles augmentent la valeur de votre bien immobilier.

Il est donc essentiel de les présenter sous leur meilleur jour.

Si vous possédez un espace extérieur, il constituera l'un des premiers éléments observés par les acheteurs lors de leur première visite.

L'apparence extérieure peut avoir un impact significatif sur la façon dont les acheteurs perçoivent votre bien immobilier.

Pour embellir le jardin de votre résidence, vous pouvez :

  • Tondre la pelouse
  • Tailler les haies et les arbustes
  • Éliminer les mauvaises herbes
  • Planter des fleurs
  • Ajouter de la pelouse
  • Installer des éclairages extérieurs
  • Disposer du mobilier de jardin

Concernant la terrasse et le balcon, vous pouvez :

  • Nettoyer la surface avec un nettoyeur haute pression
  • Ajouter des fleurs
  • Installer des éclairages
  • Selon la taille de votre espace extérieur, ajouter des sièges et une table

Pour la cave, pensez à la vider complètement. Sinon, il existe une entreprise qui propose de rénover entièrement votre cave pour un coût d'environ 400 euros/m². La rénovation consiste à installer un sol, un plafond et un ensemble mural isolant personnalisé. Des aménagements intérieurs tels que des étagères et des éclairages sont ajoutés pour optimiser l'utilisation de cet espace. La différence est notable et assurera une perception d'utilité de cette pièce.

Voici un lien vers leur site : https://renovcave.fr/

En ce qui concerne le garage et le sous-sol de votre propriété, vous pouvez :

  • nettoyer les surfaces,
  • éliminer les odeurs d'humidité,
  • repeindre si nécessaire,
  • installer des éclairages pour mettre en valeur la pièce lors des visites ultérieures.

 

Recourir aux compétences d'un photographe chevronné.

Une chambre mise en avant par un photographe professionnel

Un visuel vaut mille mots et c'est par l'intermédiaire de l'image que votre demeure sera révélée. C'est donc un passage crucial pour garantir le succès de votre vente.

Notre agence immobilière de Boulogne-Billancourt fait appel à des photographes expérimentés. Leur expertise et leur matériel de pointe subliment votre bien immobilier dans les meilleures circonstances.

Cela permet de :

  • Exposer le potentiel de votre habitation sous son meilleur aspect
  • Faciliter la projection du futur acquéreur dans son futur cadre de vie
  • Vendre plus aisément et au meilleur tarif

Nous offrons aussi un ensemble de services au sein de notre agence immobilière qui comprennent la réalisation de projection 3D.

Cela signifie qu'en employant la 3D et grâce à l'expérience de nos architectes, sans nécessiter de travaux, nous pouvons élaborer :

  • des suggestions d'aménagements,
  • de rénovations,
  • de décorations,
  • de restructurations.

De plus, un devis, ajusté aux exigences de l'acquéreur, sera établi par un architecte pour satisfaire sa demande.

Cela assure une réactivité par rapport à sa sollicitation et accroît les chances de conclure une offre d'achat promptement.

Découvrez les étapes clés pour valoriser votre logement à Boulogne-Billancourt.
Dorénavant, l'objectif suivant consistera à réussir l'évaluation de votre appartement ou maison et sa mise en vente.

À cet effet, nous vous suggérons de lire nos articles à ce propos :

Les meilleures agences à Boulogne-Billancourt : comment choisir ?

Pourquoi signer une exclusivité avec une agence immobilière ?

Pour prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers afin de discuter de votre projet et obtenir une estimation de votre appartement ou maison, contactez-nous au 09 79 62 05 11.

Alexis Feyfant-Ricaud

Fondateur - Conseiller financier patrimonial & auteur du blog PYLA Paris

« Fort de mes expériences dans le milieu financier, j’ai exercé 7 ans dans le domaine bancaire, l’audit financier et les fusions acquisitions de sociétés.

Nous avons créé les agences immobilières du groupe PYLA Paris, pour vous permettre d’avoir une expérience à forte valeur ajoutée, en vous accompagnant dans les domaines financier, fiscal et architectural.

Bien que notre bureau historique soit situé avenue Félix Faure 75015, nous avons rapidement développé notre champ d'action pour répondre à la demande grandissante sur toute la capitale parisienne y compris Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine.»